烟台民宿投资受热捧 但经营收益普遍并不乐观

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月17日

  近年来,跟着消费的不竭升级,消费者对旅游住宿的需求也越来越多样化。民宿作为一种新型的非尺度住宿业态,站在了旅游业立异升级成长的风口,起头在全国各地兴旺兴起。那么,民宿财产能否适合规模化成长?一旦投资过热,会不会形成供给过大?民老将来成长之路在何方?

  原题目:烟台民宿投资受热捧 但运营收益遍及并不乐观

  齐鲁网3月15日讯(烟台台 刘茗蔚)近年来,跟着消费的不竭升级,消费者对旅游住宿的需求也越来越多样化。民宿作为一种新型的非尺度住宿业态,站在了旅游业立异升级成长的风口,起头在全国各地兴旺兴起。那么,民宿财产能否适合规模化成长?一旦投资过热,会不会形成供给过大?民老将来成长之路在何方?

  居民宿成为良多人出游住宿的最佳选择

  据山东人民广播电台《旧事核心》报道,烟台市民王倩雯这些年走过了内地大大都省份,也去过泰国、柬埔寨等几个国度。每去一个处所她城市选择自在行,查攻略、做打算、订机票酒店等等。说到酒店,她每次都尽量选择民宿或青年客店。

  王倩雯说,“整个家庭一块出去旅游的话,居民宿比力适合。由于说实话,我是感觉本人做出来的饭菜比力有味道。我去过的几个民宿,根基上是成立在交通比力便当的处所,或者四周有一些比力出名的景点。民宿房间做的话,不像酒店那种模式,一般很温暖,很有家的感受,很有特色。”

  与王倩雯雷同,在2017年的春节长假里,非论国外仍是国内,居民宿都成为良多人出游住宿的最佳选择。大大都旅客选择居民宿是由于民宿价钱相对合理,同时能够更好地体验本地风情,与本地人充实交换。旅客的需求鞭策了民宿业的兴旺成长,良多民宿一夜间声名鹊起,构成一股不成小觑的旅游业新业态。不少投资者和本钱也簇拥而至:已建的,在建的,在谈的或成心向的都想趁此高潮掘一桶金。

  烟台市旅游成长委员会工作人员王琪:“此刻城里人曾经很是厌恶城市的水泥建筑充溢着满大街,他们需要恰当的那种放松、生态,那么这些民宿特别是在我们的城郊连系部的一些民宿,很好的满足了他们的这种需求。再就是我们烟台是休闲避暑的胜地,夏日有良多外埠的一些退休的到我们城市和村落的连系部寻找一些民宿来避暑,这种民宿的成长真的成为一种趋向。”

  门槛降低、运营不善民宿成长还具有现实与抱负的差距

  记者在烟台走访领会到,这里的民宿次要有三品种型,一类是客栈型,客房数在10间以上;一类是屋主操纵自家衡宇运营,规模较小,房间数一般为4到5间;还有一类偏专业酒店,交由专业人士打理,后两品种型居多。目前烟台民宿越来越多,但入住率冷热纷歧。一些声名鹊起的民宿一房难订,而一般民宿入住率不足30%,冬季以至工作日几乎无人帮衬,良多民宿大门紧闭。

  张洪巧在烟台蓬莱运营民宿有四年多的时间,她已经履历过民宿的茂盛期间,那时候村里民宿只要几家几户,后来就起头成片运营。

  张洪巧告诉记者,民宿行业目前同质化的合作严峻,这也间接影响到从业者的收入。

  张洪巧说,其实民宿业主的收入并不像看上去的那样美。张洪巧的房子是本人的老屋,大的款式没变过,但装修和设想却花了不少心思。一共有15个房间,每间房的价钱按照大小和南北向分为70元至150元不等。可是因为民宿全体规模小,盘旋余地不大,设想创意多有局限,加上合作越来越激烈,她的收益不断没有达到抱负形态。“一起头的话就是房间能少一些,后来感受本年的客人比力多,就再加了几个房间,每年都在逐渐地改善,就是为了多住一些客人。”

  除了投入与产出的现实距离外,民宿成长还具有现实与抱负的差距。良多民宿业主感觉只需做民宿,就能够赔本,但现实并非如斯。而对于住宿者来说,他们也在吐槽现实与抱负的距离。

  旅客孙宇超告诉记者,“其时是伴侣引见的,说周边县市开了一处民宿,我就沉思,春暖花开,一家人一路过去看看,体验一下,没想到感受出格蹩脚。”

  本来,当孙宇超带着全家长幼开了三个小时的车赶到这家民宿时,在他面前的只要空荡荡的村子和几幢革新过的旧土房。“吃的、住的都不怎样样,我感觉这个还不如在家门口住个渔家乐,至多还感觉有个打渔的乐趣。这可倒好,什么都没有,就是一个通俗的村,衡宇没什么特点,村前屋后也没有什么景观,后来晓得就是村里这几家感觉民宿赔本,赶时髦开了个店,当前再也不会去了。”

  民宿定位需考虑本人的文化、天然、本地的生态

  大布景下,或是情怀,或是好处,民宿经济的成长曾经势不成挡。而当浩繁从业者簇拥而至时,门槛降低、运营不善、同质化等问题也起头呈现,这场民宿狂欢若何演绎的愈加理性与持久,也成为了风口背后的新核心。

  烟台市旅游成长委员会工作人员王琪:“对于民宿,我们是既喜也忧。喜的是民宿适合和满足了一些人的需求,对酒店业是个无力的弥补,让我们看到了休闲度假的一种新模式,忧的是民宿有一部门规范的农家乐、渔家乐,同时呢也具有了相当多的部门,游离于规范办理之外的一些民宿,它的登记问题、纳税问题、平安问题成为隐患。相关的旅游啊、公安、工商、卫生、社区等部分和这个单元要结合,制定相关办理的机制和轨制,使民宿的成长走得又快又好。”

  针对民宿业成长的现状,山东工商学院公共办理学院教研室主任杨晓龙认为,民宿目前在成长傍边仍是具有必然问题的,此中定位不精确是很主要的一点。“起首办民宿的人我不晓得为什么要办,可能就处于一个,哎呀这个能赔本就去办了,起首他的定位就没有考虑本人的文化、天然、本地的生态。作为民宿比拟于酒店,他更有一个处所特色,这是劣势地点。这就要求我们的民宿外观是民房,里面呢是独具匠心的粉饰和加工,运营者若是这个方面你做不到,那你就阐扬不了本人的劣势了。”

  若何成长,与定位有很大关系。毫无疑问,民宿的成长是以住宿为导向,同时还带有和本地人、本地文化的碰撞,这将会给本地的经济、消费带来提拔。但此刻在烟台,冲着民宿来的客人有,但不多,80%的客人仍是以旅游为主,民宿只是用来住,而不是度假休闲。烟台民老将来成长当务之急是若何改变这种形态。

  烟台市旅游成长委员会工作人员王琪说,“旅游是如许的,差别带来的特色,特色带来了合作,带来了品牌,民宿的成长也离不开这个纪律。所以我们的民宿成长要制造具有我们烟台滨海特色的,村落特色的一些民宿,让适合这些旅游的参观者感应喜好、舒服满足,这就是我们的成长标的目的。”

  运营一间有口碑的民宿需要从业者积极挖掘本地的天然人文资本

  山东工商学院公共办理学院教研室主任杨晓龙也认为,旅游的底子是文化,是心灵的体验。民宿财产离开了文化,便没了根底,轻资产、重情景的项目才会吸引更多的人气。跟着旅客体验程度的提高,村落旅游逐渐从参观式旅游过渡为度假式深度体验游,当地风俗、美食、典故等都是值得植入的文化调料。“烟台终归仍是后发的这个民宿,民宿它该当表现的是处所特色,而烟台民宿内涵这方面此刻看仍是比力缺乏;再有良多民宿在扶植的时候倾向于把民宿建成宾馆,陈旧见解,其实不是如许的。我们民宿在定位的时候它该当有处所特色、人文特色,以至若是成长长久了当前,你能够把民宿作为旅游的对象或者体验的对象。如许真正把民宿的文化内涵挖掘出来,表现出来,能够让人留下深刻印象,越传布越广,如许我们才能使人们逐步的堆积起来,你的民宿也会成为一种风光。”

  若是说农家乐是村落旅游的初级版,是一种简单的、陈旧的、过渡性的村落旅游,那么民宿游就是村落旅游的升级版,是一种深度的、休闲的、度假的村落旅游。运营一间有口碑的民宿,需要从业者积极挖掘本地的天然人文资本,规划设想出本土化、个性化的栖身情况,才能让旅客充实体验民宿糊口的魅力,这也是将来民宿业兴旺成长的新动力。

  [义务编纂:徐梦梦]

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