房企下沉抢食“强三线”城市 烟台等地抑房价调控加码

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月07日

  原题目:房企下沉抢食“强三线”城市 烟台等地抑房价调控加码 公共网9月18日讯  在济南、青岛这

  原题目:房企下沉抢食“强三线”城市 烟台等地抑房价调控加码

  公共网9月18日讯 在济南、青岛如许的二线城市限购政策不竭加码的布景之下,济、青周边的一些“强三线”城市房价起头齐声喊涨。山东多地已上调了公积金贷款的首付比例,滨州于7月11日调整了首付比例,8月份德州、济宁、烟台也接踵做出调整。

  不少三线城市“开盘即售罄”

  楼市的保守发卖旺季“金九银十”来了。在省城济南,本年七八月份以来,新入市的楼盘起头逐步增加,可是,济南市场仍然呈现出“开盘即售罄”的气象,不少置业参谋都暗示房源并不充沛。

  山东一些三线城市,房价也在稳步上涨。德州城区鲁班御景国际三期自本年蒲月份开盘至今,均价从6200元/平方摆布,一路涨到此刻的7800元/平米摆布,而这只是德州楼市房价看涨的一个典型案例。滨州的房产市场也有些求过于供。山东华住房地产开辟无限公司的范司理说,进入“金九银十”阶段,虽然滨州的房企没有扩大宣传,但相对来说9月份的房产发卖还不错,由于滨州的房产市场从蒲月份起头不断都是“开一栋清一栋”。济宁楼市房价也稳步上涨,九月份有不少项目城市有新房源开盘或加推。本年烟台很多楼盘的价钱涨了不少,与客岁比拟每平方米大约涨了一两千元,

  谈及三、四线城市房价上涨的缘由,中国房地财产营销协会会长朱曙东指出,起首是一线城市本身的市场外溢,因为一二线城市限购了,资金流到了临近的三四线城市,国内慢慢呈现了强三线 城市,好比青岛和济南周边的城市。同时,在2015年一二线城市价钱上涨变暖的同期,三四线城市遭到市场信号的传导,本身市场也在预热,内力和外力双重感化叠加下导致房价上涨。

  “不外,大部门三四线城市照旧处于去库存的压力中,特别是县域城市,以及经济不发财、没有凸起财产特征的、生齿外溢的城市,它们去库存的压力出格大。”朱曙东告诉记者,强三线城市出格是高铁沿线城市和热点城市周边的三线城市,估计房产市场全体趋于不变, 当然局部地域和项目标价钱可能小幅上扬,特别是春节之前。“预测来岁整个房产市场比力平稳 ,平稳中成长,即便有些波动也是稳中波动,不会呈现大起大落。”

  下沉抢市场 一年看了五六十块地

  在这些“强三线”城市中,不但房价起头逐渐上涨,开辟商对于本地的地盘需求也在逐渐添加。

  李明(假名)是天津一家全国性的房地产开辟商部分担任人,比来几年他们公司不断在山东结构。近两年他们还在济南市区周边的齐河方才拿了一块地。可是,比来他们看地的程序却出格快,几乎每个月都要往济南周边的三四线城市和下面的县级市跑。“次要就是为了看地,此刻一二线城市的地欠好拿,大师都往三四线城市跑。”

  记者领会到,不少大的房企都跟李明地点的这家房产开辟商一样,起头把目光投向三、四线城市。记者领会到,一家外埠的房地产商这几年筹算进军山东市场,从客岁下半年起头到此刻,近一年的时间,在山东除济南和青岛之外的地市几乎都走遍了。据粗略估算,这家公司在山东总共调查了近五、六十块地,相当于一周看一块。

  合富灿烂(中国)山东公司副总司理许传明认为,目前大小开辟商下沉三、四线城市的程序之快史无前例。来自易居中国克而瑞消息数据显示,2017年上半年,三、四线年下半年是独一成交量环比上涨的能级,涨幅达到29%。二线城市仍然是地盘市场成交主力,但成交占比有所回落,上半年成交建面占总成交的65%。

  记者从济南市河山资本局征地消息公开查询系统获悉,截止9月15日志者查询时,本年济南市共征地是198块,而对比2016年全年共征地是449块,2015年全年共征地是584块,征地呈较着下降的趋向。即即是后3个月,济南市征地数量翻番,也很难达到客岁的程度。

  而从2015年起,济南周边平阴、济阳、商河、章丘的征地数量不断很高,2015年和2016年这些地域征地数量之和占济南市总征地数量比例都为53%。不外,2017年截至目前的数据显示,这几个地域的征地数量之和仅占全市总征地数量的39%。在前两年的快速征地后,济南周边县级市的征地速度有减缓的趋向。

  为节制房价过快上涨,烟台等三线城市也搞起了限贷

  “前年是去库存,客岁是调控,本年就是稳增加。”烟台市住建局工作人员如许描述近三年烟台楼市环境。在楼市“金九银十”到来之前,8月15日,烟台出台《关于进一步推进房地产市场健康成长的看法》(简称房地产“十二条”),抑止房价过快上涨,推进烟台房地产市场平稳健康成长。

  作为三线城市的烟台,楼市火起来了,住建部分出台了房地产“十二条”,包罗实施分城施策的地盘调控、实施预售审批限价政策、严酷网签合同存案撤销办理、严酷规范市场发卖(明码标价)、调整住房公积金贷款政策、强化二手房买卖监管、摸索成立“租购同权”轨制等。此中,公积金贷款方面,打消了144平米划分,首套房首付一律改成30%,二套房40%。租购同权方面,自创租购同权试点城市的先辈经验,积极开展租房与购房平等享受当局公共办事方面的政策研究,当令推出合适烟台现实的“租购同权”轨制。

  “十二条”规范办法“刀刀见肉”:对于库存量较大、去化周期跨越24个月的县市区,遏制房地产供地;开辟企业要在10日内公开全数房源并明码标价,一次性对外发卖,不得分期分批发卖;对闲置跨越2年的地盘依法收回,从头进行市场设置装备摆设;辖区房地产市场非常波动、形成不良影响的,要对本地当局进行问责……烟台市住建局工作人员称,房地产“十二条”出台一个月,从近两个月新建商品房成交量上看,结果仍是很较着,新建商品房成交量约有30%的下降,“我们的方针是节制房价过快上涨,出台看法让楼市以及房价,平稳健康的成长。”

  滨州住房公积金重点支撑自住性购房,集中向首套房倾斜,于2017年7月11日起调整了首付比例。第一次公积金贷款首付款比例不得低于30%,第二次公积金贷款首付款比例不得低于40%。

  德州市也对住房公积金利用政策进行了调整,自8月20日起施行,除了提高公积金贷款首付比例、节制公积金贷款利用次数,还缩小了公积金提取范畴。

  济宁也做出了雷同的调整,新住房公积金利用政策已于8月15日起实施。

  (分析齐鲁晚报等报道)

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