烟台成鬼城 全是海景房惹得祸?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月26日

  动静:之前我们发过关于烟台“鬼城”的旧事,今天我们仍是要在讲讲这个“鬼城”故事。到底是什么缘由让烟台变成了“鬼城”呢?

  海景房空置变“鬼城”楼市库存高企引担心

  萧瑟的海风吹过广场上的杂草,写着“海鲜烧烤广场”的招牌生了锈,上面贴着一张二手房小告白,卖泳衣和海滩用品的小店关着门,记者在烟台某旅游度假区看到的气象,连绵20多公里的海滩上游人稀少,明显,这与“私藏一方山海境”,“一半是海洋,一半是天堂”之类的告白结果背道而驰。

  烟台作为一个新兴的二级城市,紧邻黄海海岸,以出名的旅游景点洞天福地和丰硕的海洋资本而出名,财务在过去几年占了处所当局收入相当大的比重,房地财产和建筑业曾经成为烟台的两大支柱财产。万科、越秀、龙湖地产、保利、万达等一线地产大鳄纷纷入驻,抢滩“旅游地产”,将烟台房地产市场的价钱带入一个新高度的同时,也曾一度被疑“扩张”超速。

  成果显示,在全国房地产市场持续下行的景象下,烟台楼市库存照旧高企,当地购房者曾经远远消化不了这些室第。

  配套实施严峻欠缺开辟商应理性定位

  在海边具有一套度假居所成为先富起来的一批人的糊口胡想。烟台处所经济程度不是出格高,当地居民的收入一般,消费能力无限,以外埠市场为主的资本导向型房地产开辟带来的高房价,更挤压了港城当地居民的住房需求。良多开辟商在拿地的时候就把方针客户定位为外埠高端购房者,当地人底子买不起。海景房近几年来多遭到外埠买家的青睐,东北、北京、上海、江浙、广东一带前来山东买海景房的人群越来越多。很明显,来烟台采办海景房的购房者次要诉求是投资需求,其次是旅游度假的第二居所。

  而现实并非抱负般完满。不少业主抱怨,吃顿饭都要开车半个小时到市里,更别说病院、学校、根基贸易这些配套设备了。烟台天气温差大,5月~10月之间气候较和缓,而11月到次年4月之间气候寒冷,海边风大,海海潮湿,不适合栖身,因而,来烟台海景房项目标购房者大多都是炎天来避暑玩乐的,烟台室第高空置率就成为一种必然。

  “鬼城”现象的呈现值得反思。它从必然程度上不只预示地产泡沫,还凸显楼市危机。时至今日,这场伐鼓传花的海景房高潮鼓点渐停,“花”砸在了全国各地买房人的手中。现在,海景房市场最忙碌的生怕就属中介了,电线杆上、楼房墙壁、玻璃窗上,到处可见卖房告白。业内人士认为,不管是海景房,仍是豪宅,都拗不外市场的最终选择。要降低房地产的高空置率,烟台应避免过度依赖纯资本导向的外向型房地产开辟模式,理性开辟和定位,释放烟台当地刚性需求。

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  义务编纂:朱梦迪

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